四大建筑部位常见渗漏由何引起？又如何解决？ -k8凯发天生赢家

渗漏是建筑工程中常见的质量问题，也是影响用户正常使用的一大问题。今天我们来聊一聊建筑四大部位常见渗漏的原因？如何解决？

一、k8凯发天生赢家-凯发平台工程要点

1、防水工程质量控制的一般要点

（1)从事建筑防水工程施工的企业必须具有专业的防水施工资质证书，监理人员对其企业资质和人员资质进行审核确认。

(2)根据防水要求制定施工方案或技术措施，包括施工程序和剖面划分、施工工艺、技术措施、质量标准、产品保护等，施工方案或技术措施应提交给监理审批及要求 总承包商进场前应向作业组进行技术说明。

(3)严格执行防水材料检验程序和见证提交制度，只有检验合格的防水材料才允许用于工程。

(4)防水工程施工过程中实行自检、互检、交接检查和过程检查制度，从基层开始逐层隐蔽检查验收制度，防水层到保护层要严格执行。

(5)防水层基层必须牢固、平整、干净、无沙子、无皮。胶合防水层基层及预埋密封材料必须干燥。

（6)施工后的柔性防水层应进行抽样检查，确认其厚度（道次）是否符合设计规范要求。

（7)柔性防水层完成后，必须及时制作保护层。保护层施工时，应采取有效的保护措施，避免损坏防水层。

（8) 应避免在已完成的防水层上钻孔。如需钻孔，损坏的防水层应进行防水密封处理。

（9)要特别注意孔口、管道穿孔、门窗框周边等细节节点，对它们的施工质量一一检查或重点抽查。

(10)对防水部分进行储水和防雨测试，检查其防水性能。

下面介绍建筑四大部位的防水：地下室防水、屋面防水、卫生间防水、外墙防水。

二、地下室防水工程

难点分析

(1)建筑地下防水一般是具有自防水和卷材防水层的混凝土结构。地下工程漏水的原因主要涉及材料、设计、施工等诸多因素，重点是施工质量控制。

(2)地下工程发生渗水的主要部位有：变形缝、施工缝、混凝土裂缝渗水；预埋件、穿墙管件渗水；孔洞渗水。

（3)施工需要精心组织补漏公司，需要施工队伍、材料、工艺。一旦出现质量问题，会影响使用功能，返工和维修难度极大。

（一），混凝土构件造成的渗漏

1、混凝土蜂窝、麻点表面、外露筋、孔洞等造成地下室渗水。针对上述情况，混凝土应严格计量，搅拌均匀，长途运输后应进行二次搅拌。对自由入口高度过高的，宜采用串斗溜槽，按施工方案分层浇筑，振捣压实。对于钢筋密实的地方，可以调整石材的级配，在较大的预留孔下应预留浇注口。模板应支撑牢固，混凝土浇筑过程中应指定专人看管。

2、混凝土结构施工缝也很容易渗水。为防止施工缝渗水建筑防水工程渗漏实例分析，可采取以下措施：一是施工缝应留在规定位置，防水薄弱部位和底板不应有设施缝。如果墙板上必须留有竖向施工缝，则应与变形缝同相。一致。其次，施工缝的留置清理和新旧混凝土的连接要统一调配，由专人细心细心做好。此外，设计人员在确定钢筋位置和墙体厚度时，应考虑方便施工，以保证工程质量。如发现施工缝渗水，可采用k8凯发天生赢家-凯发平台技术进行修复。

3、混凝土裂缝正在泄漏。用于防水混凝土的水泥必须经过检测，防止使用稳定性不合格的产品。混凝土配合比由实验室提供，水泥用量严格控制。对于地下室地板等厚大体积混凝土，应遵循大体积混凝土施工的相关规定，严格控制温差。设计时应综合考虑诸多不利因素，使结构具有足够的安全性，合理设置变形缝以适应结构的变形。

4、leaks 发生在嵌入部分。为防止预埋件渗漏，可采用以下方法：预埋件应有固定措施，密埋件应有施工技术措施，预埋件的铁脚应焊接在水面上。按规定止动环。地下室的管道应尽可能设计在地下水位以上。穿墙管道应设置止水套管，管道与套管连接灵活。

（二），防水工程造成的漏水

地下室是防水的，常规的设计方法是使用柔性防水材料，连续的整体外部防水设防施工设计方案。外墙防水的主要防水机制是：在防水的同时，保护建筑物的结构混凝土。保护其免受地下水的侵蚀，对地下室造成污染，增加建筑物的耐久性，延长建筑物的使用寿命。

地下室防水一般采用刚柔复合防水层。即刚性防水材料与柔性高分子防水涂料的有机结合。刚性防水材料与地下室混凝土结构的刚性有机结合，穿透内部，阻断毛细渗水通道。因为它们都是水泥基材料，所以它们自成一体，互溶互补。它具有柔韧、防水、高弹性、密封性和一体性。真正利用材料自身的特性，充分利用材料的互补特性，达到**防水的目的。

(三），地下室防水

在许多土木工程项目中，已经取消了额外的防水层。相信地下室地板厚，混凝土本身不透水防水，不用加防水层，省了一大笔钱。就这样，整个地下室终年都被地下水侵蚀，难免会出现渗漏点。因此，从点到面的全面突破，导致许多地下工程被放弃。当然，地下室有漏点。以现有技术，部分堵漏处理是完全可能的，但地板因水蚀而缩短寿命的事实是不可逆转的。

根据大量工程的实际经验，防水底板的**设计是：垫层上两层epdm卷材或焊接pvc卷材，防水上一层隔离保护层层，然后绑钢筋并浇筑混凝土地下室地板。施工时应严格按照规范和设计要求对防水卷材接缝处进行处理。

(四），地下室外墙

地下室室外墙侧墙的防水应与底板的防水连接为一体。外墙防水应在±0.00以下，或室外散水以下，或室外地面500mm以上。为便于外墙后续工序的装修和施工，室外地面以上部分不宜采用卷材防水。应采用高分子防水材料进行设防。

外墙防水，如在潮湿环境下，应使用聚合物水泥基防水材料进行防水。如果基面干燥，应使用非水性防水材料或自粘防水卷材进行防水。

三、屋面防水工程

难点分析

(1)墙体与山墙、护栏等防水层交叉处漏水：原因是接缝方法太简单，立面卷材和屋面卷材分层不好，盘管闭合 裂缝，水从裂缝处进入，尤其是冬天，它不断冻结和融化，使开口扩大并延伸到屋顶底部，造成漏水。另外，盘管的边角不圆, 钝角或过小，导致施工时墙角漏水或防水膜破裂。

(2)屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）处理不当，如铁皮翘边、铁皮安装不牢固、进水坡度不当等造成漏水，或盘管不翻得不够，效果不好 压实措施造成渗水。

（3)檐口和檐口处漏水：檐口砂浆没有夹住线圈，线圈在密封处打开，檐口砂浆开裂，滴水线或鹰嘴没有完成，造成漏水。

(4)由于水桶安装在沟渠处过高，进水坡度不够，雨水顺沟渠外侧流入室内，造成渗漏。

(5)卫生间和厨房的通风管根部，防水层没有覆盖严密，管子高度不够。防水上口没有麻或引线，而且防水没有保护层，雨水顺着出风口进入室内。

（6)屋面防水层不够找坡度，表面不平整南庄防水补漏，导致盘管上积水时间过长，漏水。

（一），屋面工程防水施工过程四大建筑部位常见渗漏由何引起？又如何解决？，要注意以下几点：

（1)先安装落水、屋面延长管、屋面设备基础及预埋件建筑防水工程渗漏实例分析，然后浇筑结构混凝土。

(2)水泥砂浆找平层必须按设计要求进行衬砌或标线找坡，留缝，纵横间距不大于6m，接缝为10-20mm，填充物应密封。材料（新图集也可以用400mm宽的同等质量防水材料干铺在接缝处）。

(3)屋顶阴阳角、屋檐、天沟、落水口及屋面设施下部应加装加强层。

（4)防水层施工前应将基层的灰尘、沙子、碎屑、油污等清理干净。

四、厕所防水工程

(1)浴室内浇筑结构混凝土前，应按设计要求计算地漏标高。地漏、地管、预埋件、设备底座等应先埋牢。

(2)水泥砂浆找平层应按设计要求有排水坡度。地漏、穿地管道、预埋件与找平层之间应留有凹槽，密封材料应该嵌入。

（3)卫生间要防水，地面防水层应设置在结构找平层上，沿墙离地面150mm处。

(4)墙体防水应从顶板底部到地面。地面为刚性防水层时，地面与墙体交界处应预留10×10mm的凹槽并填充防水密封材料。

五、外墙防水工程

难点分析

(1)外墙混凝土及轻质墙缝漏水：由于温差变形、材料收缩、水平缝处砂浆不饱满密实，接缝处出现不同程度的裂缝，造成雨水渗漏沿着裂缝进入室内漏水。

（2)外墙窗出血：由于周围窗户填充不完善或坡度不正确导致外墙出血。

(3)阳台雨罩缝隙漏水：上层平下坡的阳台楼板，积水后很容易从接缝或门口渗入房间，雨水顺着雨水流下坡度从阳台下的缝隙渗入室内 嵌缝施工过程中，基层处理不干净，冷底油漏出，防水油膏压不牢，厚薄不均，接缝不严密，以及防水油膏与基层粘结不牢等，都是造成渗漏的原因。

(4)护墙组合柱周围及护墙的凹槽及阴阳角处渗漏。混凝土收缩产生裂缝、凹槽及阴阳角防水层对墙体的弱附着力基层，造成泄漏。

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（5)地基不均匀沉降导致墙体开裂渗水。

（6)墙体材料吸水率过高，导致漏水。

注意事项

(1)外墙找平层施工前，应先安装门窗框的预埋铁件，并检查墙面。当有蜂窝、麻点或孔洞时缺陷，应在找平层施工前将其堵塞。

（2) 200~300宽金属网在外墙不同材料的交界处应加铺平层，9层或24m以上外墙的找平层应覆盖金属网。

(3)找平层和防水层要逐层擦拭，普通水泥砂浆每层厚度不大于10mm；聚合物水泥砂浆要加压喷涂，厚度每次喷涂3mm，使用擦拭压力每层厚度不大于5mm时，上一层固化后才能施工下一层。聚合物水泥基防水涂料的厚度不应大于5mm。小于 1 毫米。

(4)穿过外墙防水层的管道、螺丝、构件等应预埋。如后埋，墙与预埋件之间应预留凹槽，并应嵌入密封材料。

（5)外墙砖不宜使用无缝砖，接缝宽度应大于5mm。胶合材料应采用聚合物水泥砂浆或聚合物水泥浆，并进行全接缝。

(6)在安装门窗之前，要对门窗洞口进行校正。门窗洞口与门窗框的间隙每边不应大于10mm。大于10mm时，应使用聚合物水泥砂浆修补开口。

(7)铝合金门窗安装时，要撕掉包装纸胶带和保护膜。砂浆安装好后，用聚合物水泥砂浆堵住接缝。固定木楔或临时固定器应不得使用混合砂浆。在门窗外金属框架与防水层的接缝处，应留出7~10×5mm的凹槽，并填充高弹性密封材料。

（8)外墙防水施工完成后，要选择一些有代表性的部位，用喷水的方法检查外墙防水施工的质量。

常见且容易出现的质量问题

一个。空鼓

1. 卷材发泡并形成一个空心鼓。可能是人造基层胶的均匀性不好，有薄有厚，在同样的开放时间下，胶中的溶剂没有耗尽。线圈层压后，溶剂挥发的线圈中出现气泡。应改进手工操作技术，使胶水粘稠均匀，涂刷均匀。粘合前必须达到手指干燥。

2.线圈贴好后，排完空气后，用废丝小心地向下压，压实。

3. 卷材接缝处反复涂胶也容易造成接缝处气泡被掏空。关节应每隔一段时间进行操作。同时，接缝处不能过早粘合，以免气泡逸出。

两个。皱纹

1. 卷材摊铺时不宜用力拉伸，但适当用力可避免卷材边缘起皱。短边接缝可以修剪部分线圈。接缝叠好后，卷起时用力均匀，避免将卷材推出褶皱。

2.细节节点要合理剪裁，避免起皱。

三个。翘边

1. 将接缝均匀刷到位，不要漏刷。必须让它们干燥，直到油脂变干。轧制必须及时、仔细、均匀。如有干边四大建筑部位常见渗漏由何引起？又如何解决？，及时补胶。

2. 必须清理接缝。如果有污染，请使用溶剂擦洗。

四个。泄漏

1. 线圈断线、破洞、破洞、搭接处结合力弱、搭接长度不够等，是造成防水层渗漏的几个原因。施工过程中要加强检查，严格执行工艺规范。 , 谨慎操作，严格把关程序。

防水工程的好坏直接决定了我们的生活质量。在日常防水中，应选用优质防水产品，避免日后大面积渗水漏水。

广东永固建设有限公司是一家专业防水补漏，建筑防水堵漏，厂房屋顶防水，钢结构防腐补漏施工整改工程公司，具备国家防水防腐二级资质，三十年专注防水补漏工程，专业解决了上万个建筑物的防水补漏工程项目，成为建筑物的专业防水补漏工程专家；